穆迪投資者服務(wù)公司31日稱，已將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的展望從負(fù)面調(diào)整至穩(wěn)定。
穆迪稱，調(diào)整的原因是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)“合約銷(xiāo)售增長(zhǎng)復(fù)蘇”“庫(kù)存水平穩(wěn)定”和“財(cái)務(wù)實(shí)力強(qiáng)勁的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商境內(nèi)外融資渠道順暢”。
不過(guò)穆迪副總裁、高級(jí)分析師黎錦雄表示：“盡管房地產(chǎn)銷(xiāo)售與年初相比已有所增長(zhǎng)，但展望期間上升幅度仍將較小。”
穆迪預(yù)計(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售將從較小的基數(shù)緩慢增長(zhǎng)。中國(guó)政府仍將采取調(diào)控措施避免房?jī)r(jià)過(guò)快上漲并促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，因此房?jī)r(jià)漲幅較小。對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者而言，境內(nèi)融資環(huán)境將基本保持穩(wěn)定，但銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款增速仍將放緩，原因是監(jiān)管“避免房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱”的調(diào)控目標(biāo)。
穆迪稱，受其測(cè)評(píng)的中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鼜?qiáng)的品牌實(shí)力、更多土地儲(chǔ)備和更高的銷(xiāo)售執(zhí)行力，將繼續(xù)擴(kuò)大其市場(chǎng)份額。(完)
報(bào)告：8月份中國(guó)新房找房熱度繼續(xù)回升環(huán)比漲4.3%
58同城、安居客31日發(fā)布2020年《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，8月份中國(guó)新房找房熱度繼續(xù)回升，環(huán)比上漲4.3%。在6月份的階段性回落后，7月份樓市熱度回升，環(huán)比微漲0.9%。
從用戶行為指數(shù)來(lái)看，8月份全國(guó)新房找房熱度穩(wěn)中有升，環(huán)比上漲4.3%，其中，一二線城市找房熱度環(huán)比微漲，三四線城市找房熱度環(huán)比上漲7.2%。
8月份找房活躍城市排行靠前的多為三四線城市，前六位分別為衡水、昆山、保定、惠州、徐州和銀川，其中衡水找房熱度環(huán)比上漲最高達(dá)13.2%，昆山、保定的找房熱度環(huán)比漲幅均超9%。
當(dāng)月，購(gòu)房者信心指數(shù)也有所上漲。報(bào)告稱，2020年8月份購(gòu)房者信心指數(shù)為111.7，環(huán)比上漲1.9%。
從房?jī)r(jià)來(lái)看，報(bào)告顯示，2020年8月全國(guó)受監(jiān)測(cè)的67個(gè)城市新房在線均價(jià)為每平方米16481元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.14%，其中33城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房掛牌均價(jià)每平方米15683元，環(huán)比上漲0.55%，全國(guó)67城中有48城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，在7月多地出臺(tái)調(diào)控之后，樓市熱度快速上升的態(tài)勢(shì)有所放緩，包括深圳、杭州在內(nèi)的城市都不同程度出現(xiàn)降溫。8月底，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)，成都、銀川、唐山等城市參加。這些城市大多前期樓市熱度較高，顯示出當(dāng)下調(diào)控會(huì)更注重及時(shí)性特點(diǎn)，在全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題會(huì)快速反應(yīng)，并及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施。
另外，張波指出，房企降負(fù)債將是下半年的重要調(diào)控方向，降杠桿、保穩(wěn)定層面預(yù)計(jì)會(huì)有更多的政策體現(xiàn)。他預(yù)計(jì)，9月市場(chǎng)熱度整體會(huì)保持和8月類似態(tài)勢(shì)，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或?qū)⒂瓉?lái)一波新的調(diào)控小高潮。
