6月樓市整體穩(wěn)中有升。中指院6月30日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月，一線城市樓市成交量環(huán)比下滑3.1%，同比下降7.0%；二三線城市同比環(huán)比雙漲，幅度均超過(guò)10%。
具體來(lái)看，四個(gè)一線城市當(dāng)中，上海樓市成交量環(huán)比降幅最大，接近兩成；北京次之，環(huán)比下降9.4%；廣州、深圳環(huán)比上漲，幅度分別為21%和14%。同比來(lái)看，整體成交穩(wěn)中有降，四大城市整體降幅為7%，其中北京下降最明顯，降幅達(dá)到12%。
二線城市整體成交量環(huán)比上漲11.2%，同比上漲12.8%。其中，蘇州環(huán)比升幅最為明顯，接近五成，溫州次之，為19.0%；受監(jiān)測(cè)城市當(dāng)中僅福州、濟(jì)南、南京環(huán)比下降，降幅均在兩成以內(nèi)。三線城市當(dāng)中，成交量整體環(huán)比上升17.5%，同比整體上漲18.9%。
回顧上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，克而瑞地產(chǎn)研究中心一位分析人士指出，上半年樓市調(diào)控繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。在金融政策方面，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，央行三度降準(zhǔn)，釋放長(zhǎng)期資金約1.75萬(wàn)億元；LPR兩度下調(diào)，5年期以上LPR累計(jì)降幅達(dá)15個(gè)基點(diǎn)，房貸利率趨勢(shì)性下移，五六月迭創(chuàng)2018年以來(lái)新低。
此外，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍從供求兩端助力市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇，主要涉及放寬預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、購(gòu)房及契稅補(bǔ)貼、公積金政策調(diào)整。同時(shí)，地方城市普遍在土地出讓環(huán)節(jié)為企業(yè)紓困減壓，相關(guān)政策內(nèi)容涉及取消或放松限制性土地出讓規(guī)定、增加優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)、延期或分期繳納土地款、延長(zhǎng)竣工期限等。
展望下半年，上述人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)維穩(wěn)，限價(jià)政策或?qū)⑦M(jìn)一步放開(kāi)，不過(guò)短期內(nèi)放松限購(gòu)限售的可能性不大。地方有望從保市場(chǎng)主體出發(fā)為企業(yè)紓困，并在土地出讓以及房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)給予企業(yè)更大力度支持。
